Site com listing dinâmico integrado ao seu CRM (Tecimob, Vista, Loft, Adasys), busca por bairro e captação direta. O comprador encontra o imóvel no seu site — e o lead é seu, sem comissão de portal.
Encontre seu imóvel direto com a gente
Busque no celular
“Landing converteu 11% no primeiro mês — 6× mais que o site institucional pra mesma audiência.”
O comprador já pergunta ao ChatGPT e ao Gemini que bairro escolher e com quem falar. A resposta da IA virou a nova primeira página — e é nela que colocamos a sua imobiliária.
Schema RealEstate por imóvel e por bairro, llms.txt e crawlers de IA liberados.
Conteúdo sobre vida no bairro, preços e oferta — o formato que as IAs reproduzem.
Google Meu Negócio, avaliações e presença nas fontes que os modelos consultam.
Não fazemos "site de imobiliária template" com mapa e formulário básico. Construímos plataforma que compete com portal — listing dinâmico, SEO por bairro, captação direta.
Imóveis sincronizam do Tecimob, Vista, Loft ou Adasys automaticamente. Cadastro 1 vez no CRM, aparece no site + portais + redes. Sem retrabalho, sem inconsistência entre canais. Update de status (vendido, reservado) propaga em minutos.
Comprador filtra por bairro, m², preço, dormitórios, vagas, condomínio. Busca rápida com geo-mapa interativo (Google Maps ou Mapbox). Resultado em <800ms mesmo com 500+ imóveis indexados. UX similar a QuintoAndar mas com sua marca.
"Apartamento à venda em Pinheiros", "casa pra alugar Itaim Bibi". 1 página dedicada por bairro atendido com listagem dinâmica, conteúdo SEO (vida no bairro, comércio, escolas), schema RealEstate. Captura busca de alto intent.
Comprador encontra imóvel no SEU site, fala com SEU corretor. Sem 5-10% de comissão pro QuintoAndar/OLX/ZAP. Lead vai direto pro CRM, com tracking de origem. Cada contrato fechado pelo site é dinheiro que ficaria com o portal.
Galeria de fotos, planta baixa, vídeo, tour 360° opcional. Schema RealEstate completo, OG image dinâmica, botão de visita agendada e WhatsApp do corretor responsável. Compartilhamento em redes vira preview rico.
CRECI exige identificação visível em todo material publicitário. Configuração CRECI no rodapé + LGPD com termo de tratamento de dados de comprador/vendedor. Sem risco de penalidade pelo conselho ou pela ANPD.
Bons imóveis e bons corretores não bastam quando o comprador só te encontra pagando pedágio de portal.
5-10% de cada fechamento indo pro QuintoAndar, OLX ou ZAP — pelo comprador que muitas vezes já conhecia sua placa. Lead direto devolve essa margem.
No portal, o comprador compara seu imóvel com dez iguais — e quem decide o ranking é o algoritmo deles. No seu site, a vitrine é só sua.
Sem busca por bairro, sem listing atualizado, sem integração com o CRM. O comprador entra, não encontra, volta pro portal.
ChatGPT e Gemini já respondem onde procurar imóvel — citando quem tem dados estruturados. Sem base técnica, sua imobiliária nem entra na resposta.
Se você se reconheceu em dois ou mais, a gente precisa conversar. Receba um diagnóstico gratuito →
O comprador busca no QuintoAndar, OLX e ZAP antes de ligar — e o portal cobra comissão pelo contato que chega. Sem site próprio competitivo, a imobiliária vira revendedora dos portais no próprio mercado.
Fonte: média MathCreator em +12 imobiliárias atendidas em SP (CRM + GA4).
Trazem — cobrando 5-10% de cada fechamento e mostrando seu imóvel ao lado do concorrente. Site próprio não substitui portal: devolve a margem dos leads que já eram seus.
É exatamente por ter CRM que o site compensa: os imóveis sincronizam sozinhos — cadastra uma vez, aparece no site, nos portais e nas redes, com status atualizado em minutos.
Busca "apartamento à venda em Pinheiros" — e essa busca de alto intent cai em quem tem página por bairro com listing. É o tráfego mais qualificado do mercado.
Compare com a comissão: um único fechamento direto pelo site costuma pagar o projeto. E dá pra começar pelo institucional e evoluir pro listing quando fizer sentido.
Auditoria gratuita + plano de ação · Diagnóstico em 24h
Processo enxuto, sem cerimônia. Versão resumida do nosso processo completo.
Bairros atendidos, volume de imóveis e CRM em uso mapeados — a integração começa aqui.
Dias 1-3 ✓ Você recebe: Raio-X da captação + comissões atuaisUI da busca, filtros e páginas de imóvel aprovados por você antes do build.
Semana 1 ✓ Você recebe: UI da busca + integração aprovadasListing dinâmico sincronizando, páginas por bairro e schema RealEstate no ar.
Semanas 2-3 ✓ Você recebe: Listing sincronizando em homologaçãoLançamento, Google Meu Negócio, GA4 com origem de lead e treinamento da equipe.
Semana 4 ✓ Você recebe: Site no ar + leads caindo no CRMPlataforma completa — listing, busca, páginas por bairro e captação integrada ao CRM. Sem upsell escondido.
Não é só design e copy. São as funcionalidades técnicas que fazem a página performar, converter e medir resultado de verdade.
Todo mundo diz que faz site imobiliário. Preferimos mostrar o que muda de verdade em cada caminho.
| ★ RecomendadoMathCreator | Só portais | Template imobiliário | Freelancer | |
|---|---|---|---|---|
| Comissão sobre o lead | ✓0% — lead direto seu | ✗5-10% por fechamento | ✓0% | ✓0% |
| Listing sincronizado com CRM | ✓Tecimob, Vista, Loft, Adasys | ✗Só no portal | ~Plugin limitado | ~Depende de quem |
| Busca por bairro + filtros | ✓Geo-mapa + filtros avançados | ✗A busca é deles | ~Básica | ~Depende |
| Páginas por bairro com SEO | ✓Listagem + conteúdo próprio | ✗Não | ✗Raro | ✗Raro |
| Schema RealEstate por imóvel | ✓Completo + OG dinâmica | ✗Do portal | ✗Raro | ✗Raro |
| Preparado pras IAs (GEO/AEO) | ✓Serviço próprio | ✗Só o portal aparece | ✗Não | ✗Não |
| Dados do comprador são seus | ✓Direto no seu CRM | ✗Do portal | ✓Sim | ✓Sim |
| Quem executa o projeto | ✓Direto com quem desenha e codifica | ✗Plataforma fechada | ~Suporte genérico | ~O próprio (quando responde) |
8/8 critérios. Não somos a única opção — somos a que marca ✓ em todos, sem letra miúda.
Cada projeto é calibrado por escopo. Esse é o piso da faixa básica (site institucional, 2-3 páginas); com listing dinâmico integrado ao CRM, o investimento fica entre R$ 8.000 e R$ 18.000.
Seleção de projetos entregues em SP que trocaram presença amadora por captação de verdade.
Landing Page
Página de captação para curso de mídias sociais. Copy reescrita do zero e integração com RD Station.
Landing Page
Funil de qualificação para serviço premium B2B. Formulário inteligente e integração com Pipedrive.
Landing Page
Página de agendamento de avaliação gratuita. WhatsApp Business integrado e tracking de campanhas Meta Ads.
Landing Page
Captação de consulta especializada. Comunicação dentro do CFM, foco em autoridade técnica e agendamento.
Landing Page
Página de orçamento qualificado com calculadora interativa. Pixel Meta + Google Ads conectados.
Landing Page
Página de lançamento de coleção. Pré-venda com lista de espera e integração WooCommerce.
Preencha o formulário ao lado e um especialista MathCreator entra em contato em até 24h úteis com cálculo da comissão que você repassa aos portais hoje e proposta personalizada — sem proposta enlatada.
As 20 dúvidas que mais aparecem quando uma imobiliária avalia investir num site com listing próprio.
Básico (site institucional, 2-3 páginas, sem listing dinâmico): a partir de R$ 1.500. Essencial (até 100 imóveis, 5 bairros, busca básica): R$ 3.500 - R$ 7.000. Profissional (até 500 imóveis, 15 bairros, busca avançada, integração CRM, schema completo): R$ 8.000 - R$ 18.000. Premium (volume ilimitado, tour 360°, multilíngue, app mobile companion): R$ 18.000+. Preço fixo em contrato.
Faixa básica fica pronta em 1-2 semanas, essencial em 2-3 semanas, profissional (com integração CRM e páginas por bairro) em 3-4 semanas e premium (tour 360°, multilíngue) em 5-6 semanas. O cronograma assume acesso ao CRM e aprovações em até 3 dias úteis.
Tecimob, Vista, Loft, Adasys, Universal Software, Anota Aí Imóveis, ImobZi — integração via API nativa. Outros CRMs com API REST aberta também são integráveis (cotação custom). Se seu CRM não tem API, podemos construir conector via scraping ou banco de dados direto.
Você cadastra imóvel 1 vez no CRM. Sistema sincroniza com site, portais (QuintoAndar, ZAP, OLX, VivaReal) e redes via webhook. Update de status (vendido, reservado, alugado) propaga em 2-5 minutos. Sem retrabalho, sem inconsistência. Mantém todos canais alinhados automaticamente.
Sim. Plano profissional+ inclui 15 páginas de bairro pré-configuradas (Pinheiros, Itaim, Vila Madalena, Moema, Jardins, etc.) com conteúdo SEO (vida no bairro, comércio, escolas) + listagem dinâmica de imóveis daquela região. Cada bairro adicional: R$ 380/página.
Sim — disponível no plano profissional+. Matterport, Kuula, Tour Wizard ou tours 360° próprios embebidos na página do imóvel. Visita virtual antes da visita presencial reduz no-show e qualifica visita. Upload pelo CRM ou painel próprio.
Comprador encontra imóvel pelo seu site (via SEO ou direto), preenche formulário ou clica no WhatsApp do corretor responsável. Lead vai direto pro seu CRM com tracking de origem ("orgânico", "campanha X", "redes"). Você atende, fecha, recebe 100% da comissão — sem 5-12% pra portal.
Sim. 90 dias de suporte incluso no projeto. Depois, plano de Manutenção Mensal a partir de R$ 597/mês (imobiliária tem volume maior) inclui backup, updates, monitoramento + 4h/mês de ajustes (novas páginas de bairro, novos filtros, ajustes de integração).
Não — e não recomendamos: portal é canal de volume. A estratégia certa é captar direto pelo site (comissão zero) enquanto mantém os portais como vitrine — com o listing sincronizado, o mesmo cadastro alimenta os dois sem retrabalho.
Se ele tem API ou exportação de dados, sim — avaliamos tecnicamente sem custo antes de fechar o escopo. Integramos nativamente Tecimob, Vista, Loft e Adasys; outros sistemas entram mediante análise prévia.
Dá pra começar de dois jeitos: cadastro direto no site (bom pra carteiras menores) ou implantar o CRM junto com o projeto — indicamos o mais adequado ao seu volume e a integração já nasce pronta.
A faixa essencial atende até 100 imóveis; a profissional, 500+ com busca rápida; e o volume ilimitado entra na premium. A arquitetura é a mesma — o que muda é a infraestrutura de busca e indexação.
Pode — a faixa básica (a partir de R$ 1.500) é um site institucional com seus imóveis em destaque e captação por WhatsApp. Quando a carteira crescer, evolui pro listing dinâmico sem refazer do zero.
Você define a regra: por imóvel (corretor responsável), por rodízio ou centralizado na gestão. O lead cai no CRM com a origem marcada e o WhatsApp do corretor certo já na página do imóvel.
Sim — página dedicada por empreendimento, com tabela de unidades, book digital, vídeo e formulário de interesse. Pra quem trabalha com incorporadora, é a vitrine que o material impresso não alcança.
Integramos players de tour (Matterport e similares) na página do imóvel — o comprador visita virtualmente antes de agendar, o que filtra visita improdutiva. Entra como opcional na profissional e padrão na premium.
Não — compressão automática (WebP/AVIF), lazy loading e CDN fazem galeria grande carregar rápido até no 4G. Site imobiliário lento perde comprador na segunda foto.
Sim — vida no bairro, comércio, transporte, escolas e perfil de preços, com SEO técnico e listagem dinâmica dos seus imóveis na região. É o conteúdo que captura a busca de alto intent e que as IAs citam.
A captação direta (WhatsApp, formulário, visita agendada) funciona do dia 1. O SEO por bairro amadurece em 2-4 meses — e a base histórica nossa é +128% de leads diretos em 90 dias sobre a operação só com portais.
Sim — é o trabalho de GEO/AEO: schema RealEstate, llms.txt e páginas de bairro citáveis. Quando o comprador pergunta à IA onde procurar imóvel na região, quem tem base técnica aparece — hoje, só os portais têm. Essa é a janela.
Como sair da dependência dos portais, quanto custa, o que o listing integrado precisa ter e o que exigir antes de contratar. Escrito por quem coloca imobiliária no ar — não por robô de conteúdo.
Site imobiliário profissional é uma plataforma de captação: listing dinâmico sincronizado com o CRM, busca por bairro com filtros, página otimizada por imóvel e captura de lead direto — sem a comissão e sem a vitrine compartilhada dos portais. A experiência que o comprador espera (a que ele conhece do QuintoAndar), com a sua marca e o seu funil.
O que ele não é: um institucional com mapa do Google, meia dúzia de fotos paradas e um formulário de contato. Site que não mostra os imóveis atualizados manda o comprador de volta pro portal — e o portal cobra por devolvê-lo.
Na prática, o projeto une quatro camadas: integração com o CRM (cadastro único, sincronização automática), busca rápida com geo-mapa, páginas por bairro com SEO e tracking de origem — você sabe de onde veio cada lead e cada fechamento.
Portal tem seu papel: volume e audiência pronta. O problema é a dependência exclusiva — comissão crescente, dados do comprador retidos e sua marca diluída. A estratégia das imobiliárias que atendemos: manter os portais como canal de aquisição e construir o canal direto em paralelo, com o listing sincronizado alimentando os dois sem retrabalho.
O resultado composto aparece rápido: +128% de leads diretos em 90 dias na média dos nossos projetos — e cada fechamento direto é comissão de portal que vira margem. Um cliente nosso economizou R$ 60 mil em 6 meses só nos contratos que fechou pelo site.
As faixas reais que praticamos, com preço fixo em contrato:
| Faixa | Investimento | O que inclui | Prazo |
|---|---|---|---|
| Básico | R$ 1.500 – R$ 3.000 | Site institucional (2-3 páginas), imóveis em destaque, captação por WhatsApp | 1-2 semanas |
| Essencial | R$ 3.500 – R$ 7.000 | Até 100 imóveis, busca básica por bairro, 5 bairros | 2-3 semanas |
| Profissional | R$ 8.000 – R$ 18.000 | Até 500 imóveis, integração CRM, busca avançada com geo-mapa, 15 bairros, schema completo | 3-4 semanas |
| Premium | R$ 18.000+ | Volume ilimitado, tour 360°, multilíngue, páginas de lançamento | 5-6 semanas |
A conta que importa: com comissão de portal em 5-10%, um único fechamento direto costuma pagar o projeto. O site não é despesa de marketing — é recompra da sua própria margem.
O coração do site imobiliário é a sincronização: o corretor cadastra o imóvel uma vez no CRM (Tecimob, Vista, Loft, Adasys — ou outro com API, mediante análise) e ele aparece no site, nos portais e nas redes, com fotos, ficha e status. Vendeu ou reservou? O status propaga em minutos — sem imóvel fantasma frustrando comprador.
E o fluxo volta fechado: o lead capturado no site cai direto no CRM com a origem marcada (orgânico, bairro, campanha), pro corretor certo — por imóvel, rodízio ou centralizado, como sua operação preferir.
"Apartamento à venda em Pinheiros", "casa pra alugar no Itaim" — cada bairro atendido é um universo de buscas de altíssimo intent. A estrutura certa dá a cada um sua página: listagem dinâmica dos seus imóveis na região + conteúdo sobre vida no bairro (comércio, transporte, escolas, perfil de preços) + schema RealEstate.
É exatamente o modelo que os portais usam pra dominar o Google — replicado com a sua marca, no seu domínio, pro seu funil. E é também o conteúdo que as IAs citam quando o comprador pergunta sobre a região.
Além das páginas por bairro, cada imóvel sai com página otimizada: schema RealEstate completo (preço, m², quartos, localização), OG image dinâmica pra compartilhamento bonito no WhatsApp e galeria rápida. O Google indexa sua carteira como indexa a dos portais — e o comprador que chega, chega sem intermediário.
Na fronteira das IAs: dados estruturados + llms.txt + conteúdo de bairro citável são o que faz o ChatGPT e o Gemini mencionarem sua imobiliária quando perguntam onde procurar imóvel. Hoje esse espaço é dos portais — quem chegar primeiro no seu mercado local, ocupa.
Contrate quando a comissão dos portais começou a doer ou a marca precisa de casa própria: imobiliária estabelecida pagando pedágio em cada fechamento, boutique de região querendo dominar seus bairros, ou corretor construindo carteira (a faixa básica existe pra isso).
Exija de qualquer fornecedor (inclusive de nós): integração real com seu CRM (não cadastro manual), busca rápida testada com seu volume, páginas por bairro, schema RealEstate e tracking de origem no lead.
Quer os números do seu caso? O diagnóstico é gratuito: calculamos quanto você repassa aos portais hoje e o que o canal direto devolveria — você decide com a conta na frente.
Site profissional que ranqueia no Google e converte visitante em cliente.
Saiba mais SEGMENTO VIZINHOPortfólio editorial premium pra estúdios e arquitetos autônomos.
Saiba mais AQUISIÇÃOCampanhas com verba controlada e foco em lead qualificado no CRM.
Saiba maisComece com uma conversa de 30min. Sem custo, sem compromisso, sem pitch de venda. Você sai com mais clareza mesmo que decida não seguir.
